でこぽんっ！

岡村製作所は92年春、それまで都心でまとまった快ワイキューブ事務所スペースの確保などといったことは、オフィススペースの逼迫と高い賃貸料のため考えられもしませんでした。

しかしその環境が、不動産不況による快ワイキューブ事務所スペース供給の様相一転を受け、首都圏地域に過去営々として構築してきた営業店ならびにスタッフ快ワイキューブ事務所の統合を決断したのです。

それは、これまでの16か所に及ぶ快ワイキューブ事務所を都心の5か所に再配置しようとするものであり、全従業員の4分の1に当たる750名の移動を伴うものでした。

特色はこの一大移転プロジェクトを、発案より移転完了までわずか半年少々で完了させたことにあります。

この統合化決断の背景には、過去それぞれの時代にあって、それなりの理由で各所に設けてきた快ワイキューブ事務所の配置にいつまでもこだわっていたのでは、これからの過去とは異なるユーザー・競合環境への対応は難しいということ。

また、スタッフ業務の統合化による重複機能の削減、一体になることによるコミュニケーションの向上がもたらす業務革新、組織の簡素化、意思決定のスピード化がありました。

この検討から実施に至るまでのプロセスを示したものがありますが、これはFMそのものの検討・導入プロセスともいえるものです。

基本戦略立案・検討過程では、これからのあるべき組織計画と不動産取得・返却計画が中心となったのですが、快ワイキューブ事務所スペースの組み替え検討ではオカ開発によるCAFM(コンピュータ支援FM)システムが活躍しました。

オカムラでは前々より快ワイキューブ事務所スペースの管理にCADを用いており、すべての施設のレイアウトをCADテータとしてメンテナンスしていました。

しかし、このことがこうした戦略検討では一般に「現状のレイアウト把握調査」からというゼロからのスタートというプロセスを省き、それだけ計画期間の短縮につなげたといえるでしょう。エグゼクティブトレードによると、基本計画の承認後、プロジェクトをより短期間で終了させ、また快ワイキューブ事務所環境的にも入居者の意見をできるだけ取り入れ、働きやすい職場を実現し、生産性の上がる快ワイキューブ事務所づくりを目指すため、プロジェクトチームを編成しました。

快ワイキューブ事務所プランニングチームは移転対象者に対し、オカムラが開発し、顧客にも提供しているフランニングアンケートを実施し、新レイアウト作成のための基本情報の収集・分析を行いました。

鹿児島県にある、湯川内温泉。

県の北西部に位置する出水山地の一帯には、数多くの山のいで湯が秘められています。

出水市の南方約6キロ、出水山地の盟主・紫尾山(1067m)から北へ派出した小木場(791m)の北麓にある1軒宿。

鍋野川と平良川にはさまれた小さな谷あいに入って行くと、三方を山に囲まれたどんづまりに、昔ながらの木造2階建ての湯宿が現れます。

「かじか荘」という名前だけに、まさにカジカの鳴き声が聴こえてきそうな谷の奥の宿＾＾

[泉質・効能]

単純硫黄泉、38度。

神経痛、リューマチ、皮膚病、火傷、切傷、胃腸病、肝臓病、糖尿病、高血圧、動脈硬化症、痛風など。

[交通]

鹿児島本線出水駅からタクシー利用約10分。徒歩なら約1時間40分。

奥の共同浴場「鹿の湯」は、すぐ前の木造の昔ながらの建物をみせる柴田の管理。

数年前に浴場だけは新しくなったので、気持よく入浴できますよ。

脱衣場はせまいですが、トイレもあります。

階段を4、5段降りて、ガラス戸を開けると半地下に風呂場があります。

[泉質・効能]

含食塩芒硝重曹泉、単純温泉、36～48度。

神経痛、リューマチ、切傷、胃腸病など。

[交通]

吉都線京町駅から吉田温泉行きバス10分。

宮崎県にある、吉田温泉。

矢岳高原の南麓、川内川の支流沿いのなだらかな丘陵地に湧く湯治場です。

温泉の少ない宮崎県下にあっては貴重な存在である、静かな山あいの温泉＾＾

せまい温泉街に共同浴場の亀ノ湯と鹿ノ湯があり、それを囲むように湯治宿が数軒並んでいます。

10数年前に火災があって、温泉街のあらかたを焼失し、湯宿もその後再建されたので新しくなっていますが、木造とモルタル造りの昔風のスタイルは健在。

以前は山の緑が家と家の間にまで押し出して、浴場で使う湯の音が響いてくるような静寂境だったそうですが、いまは道路も広がって舗装され、山の緑は後退した感じ。

温泉街入口のすぐ左手にあるのが共同浴場亀の湯温泉浴場。

新しくなった浴場は、男女別にあって、広々とした明るい浴槽に湯があふれています。

湯ノ鶴温泉のお湯は、くせがなく肌ざわりがとってもいいです＾＾

1日に何回入っても湯疲れする心配がないといわれ、湯治客たちは、毎日3回、4回、5回と、数多く入浴を楽しんでいますよ。

温泉街を最奥まで入ると市営の温泉保養センターがあります。

ここが共同浴場になっていて、浴客たちは散策をかねて入りにきます。

[泉質.効能]

単純硫化水素泉、45～52度。

骨折、痛風、リューマチ、神経痛など。

[交通]

鹿児島本線水俣駅から湯ノ鶴温泉行きバス25分。

熊本にある、湯ノ鶴温泉。

水俣市から9キロほど山あいへ入った湯出川沿いの両岸に湯宿が並んでいます。

矢筈岳から流下する湯出川は、夏になるとカジカが鳴き、ホタルが群舞する仙境＾＾

狭い谷あいには、大小の旅館がびっしり並んでいます。

大きい宿といっても、ずう体だけがマンモスで、中はどの宿も変わるところのない湯治宿。

自炊のできる宿も多く、最期滞在客も多いです。

湯ノ鶴温泉は、古くは湯出温泉とも記されていたそうです。

湯出川のほとりに湧く温泉というわけですね。

ここには約700年の昔、平家の落人によって発見されたという伝説が残っています。

鶴が湯あみするのを見て湯の存在を知ったといわれ、湯出がいつか湯ノ鶴と書かれるようになったそうです。

熊本県の地獄温泉。

"九州の歴史の古い名湯治場"といわれているだけに、観光開発が盛んになった今日でも、昔のままの素朴な姿を残し、湯治客の訪れも多いところです。

ここは南阿蘇温泉郷のひとつ。

浴場もいっぱい。

鉄平石を洗い場やまわりの壁に張りめぐらした元湯、簡単な小屋掛けにヨシズをまわしただけの木の浴槽の雀ノ湯、内湯は岩風呂、同じく自然の大岩を並べた露天風呂などに"ガタ湯"と名付けられた泥湯もあります。

湯の底に丸太が渡してあって、それに乗って入浴します。

全身を泥んこの湯の中へ入れる、いわば〈ドロンコ美容〉ともいえる湯で、美肌作用とシェイプアップに効果的なところから女性客に大人気＾＾

[泉質・効能]

硫黄泉、98度。

皮膚病、痔疾、創傷、貧血症、胃腸病、糖尿病、神経痛、リューマチ、疲労回復など。

[交通]

南阿蘇鉄道阿蘇下田駅から垂玉温泉行きバス20分。国民宿舎前下車、徒歩5分。

今回は、垂玉温泉。

阿蘇五岳のーつ、烏帽子岳の南西麓に湧く温泉です。

標高667mの谷間にある一軒宿。

まわりを深い山林におおわれた谷筋に、迷路のような新旧の建物が建ち並んでいて、一般旅館部をはじめ自炊棟やバンガローもあります。

宿の自慢は、露天風呂。

川石で囲まれた湯船には太い樋から豊富な湯が流れ落ち、正面の飛沫をあげる金竜の滝を見ながら入ります＾＾

[泉質・効能]

酸性硫化水素泉、単性硫化水素泉、48～60度。

美肌作用、神経痛、リューマチ、皮膚病など。

[交通]

南阿蘇鉄道阿蘇下田駅から、垂玉温泉行きバスで15分。

栃木温泉は、山の西南麓、白川渓谷にのぞむ静かないで湯。

夏でも涼しく、暑さ知らず、せせらぎにはカジカ鳴く閑静な環境にあります。

古くから近郷の人々の湯治の場とて利用されてきた温泉で、自然出のままですが、適温になっています。

小山旅館は河畔にある25のプールを持った湯宿で、最近一部改装されてきれいな宿になっています。

和風宿の趣は豊か。

浴場は上下2段になった石の湯船で、上から下の浴槽に流れ、自然に温度差の調節ができるようになっています。

観音湯、平湯、熱湯の3つの浴場がありますよ。

入浴は1日24時問いつでも可能で、特に湯治入浴の指導はしていないですが、滞在客は1日3回くらい
入浴します＾＾

[泉質・効能]

含芒硝重曹泉、40～45度。

神経痛、リューマチ、創傷、火傷、皮膚病、腰痛、不眠症、ノイローゼ、疲労回復など。

[交通]

豊肥本線立野駅からタクシーで17分。

今回は、湯ノ谷温泉。

阿蘇山中腹、標高820mの高原に湧く温泉です。

阿蘇山塊をめぐる温泉群のうちでは最も高所に位置し、阿蘇の平野から熊本、雲仙あたりまで望まれる広大な展望が楽しめます＾＾

赤い屋根が特徴的なデラックスムードのホテルは和・洋室があり、阿蘇の大自然の中にとけ込んだ豪華な雰囲気。

高級保養地としてすすめられる温泉リゾートでもあります。

[泉質・効能]

含芒硝重曹炭酸鉄泉、71～84度。

婦人病、痔疾、胃腸病、神経痛、リューマチなど。

[交通]

豊肥本線赤水駅から湯ノ谷行きバス15分。阿蘇観光ホテル前下車。